С 1 февраля 2026 года вступили в силу положения приказа Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24. Это одно из самых значимых изменений в кадастровом учёте за последние годы, и оно касается каждого кадастрового инженера, работающего с недвижимостью.
Главное изменение: теперь в документах для государственного кадастрового учёта (межевой план, технический план, карта-план территории) вместо полного текстового адреса объекта недвижимости необходимо указывать его уникальный идентификатор адреса — ФИАС ID (ID FIAS) из Государственного адресного реестра (ГАР) в структуре муниципального деления.
Ранее кадастровые инженеры вручную указывали полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка — даже одна лишняя буква, опечатка в названии улицы, неверный номер дома — могла стать причиной приостановки учётно-регистрационных действий. С новыми правилами адрес передаётся в виде цифрового кода, что полностью исключает ошибки при переписывании.
ФИАС (Федеральная информационная адресная система)
ФИАС — это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других. На начало 2026 года в системе содержится около 120,4 млн адресов.
ГАР (Государственный адресный реестр)
ГАР — это сам реестр адресов, который ведётся в структуре муниципального деления. Сейчас ГАР считается основным государственным ресурсом, а ФИАС — технологической платформой для его обслуживания.
ФИАС ID — уникальный идентификатор
ФИАС ID — это 36-значный цифровой код (GUID), который присваивается каждому адресу в ГАР. Этот код никогда не меняется, даже если адрес объекта изменится.
Пример структуры ФИАС ID: fias_id:
"d0e9e0c0-0000-0000-0000-000000000000"
Если у объекта уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно найти его уникальный идентификатор на портале fias.nalog.ru
Для интеграции с собственными информационными системами ФНС предоставляет API-сервисы.
Но одна из главных проблем кадастровых инженеров после введения обязательного ФИАС ID — отсутствие прямой связи между кадастровым номером и адресным идентификатором. Росреестр и ФНС ведут разные реестры, и нет единого API, который по КН сразу отдавал бы FIAS ID.
Мы разработали инструмент, который закрывает этот пробел. Инструмент автоматически запрашивает адрес из НСПД Росреестра, нормализует его и возвращает готовый FIAS ID из ГАР. Доступен бесплатно и без ограничений: http://гисхаб.рф/kn-to-fias